大庆房产:男子花 1200 万买房,送两个车位!6 年后进去一看彻底怒了

2020-12-01 24 views 0

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泉源:浙江之声

小雷是杭州滨江一小区的业主,2013 年他花了 1200 万元购置了一套 270 平方米的屋子。这套屋子,小雷很满足,由于开发商答应买房就送两个配套车位。

屋子买了,购房条约及地下车位使用权转让协议也都签好了,但小雷却没急着装修。由于一家人平时都在永康做生意,以是滨江的这处屋子一直空着。

直到今年,小雷计划装修入住,才发现家门口车位上居然历久停着别人的车。

说好的买房送车位,怎么停上了别人的车?

明显自己买了车位,这里怎么停上了别人的车呢?一头雾水的小雷前往物业领会情形,真相却让他大吃一惊,原来他家门口本是赠予的 BXX8、BXX9 车位使用权已于 2018 年 12 月 29 日转让给他人。

说好了买房送车位,车位的使用权怎么还成别人的了?小雷想不通 ……

更严重的问题是,这两个车位位于小雷屋子地下的唯一收支门前,现车位受让人也不愿意腾退车位,他们历久在这里停车,小雷收支都成问题,更别提对屋子举行装修了。

小雷多次协商未果,无奈之下只好向法院提起诉讼。

5 年没交车位使用费,开发商是否有权出售车位呢?

杭州滨江法院经审理后查明,2013 年 3 月 8 日,小雷与开发商某公司签署条约,购置杭州市滨江区某苑房产一套,附件三约定赠予地下车位两个。2014 年 4 月 20 日,该公司与小雷就车位使用权转让事宜签署两份协议。协议中约定,某公司赠予 BXX8、BXX9 车位使用权,房产条约中包罗该地下车位使用权的转让金。协议中还约定,如小雷未在 10 个工作日内在指定地址解决交接手续,那公司有权终止车位使用权协议,并追索一切损失。或者拖欠车位治理服务费或其他有关用度跨越 6 个月的,公司亦可无条件收回车位。

因小雷未根据划定完成交接手续且五年内未交车位使用费 6000 元,某公司于 2018 年 12 月 29 日,将案涉两个车位以 521000 元的价钱出售给案外人并已现实交付使用。

法院裁决:业主对车位,有正当占有权

法院以为,小雷取得对讼争车位的占有系依生效条约取得,有正当的占有权源。虽条约约定车位使用人拖欠车位治理服务费或其他有关用度跨越 6 个月的,某公司有权终止协议、无条件收回车位,但小雷取得车位的占有、使用权力实质系通过支付购房款的方式支付某公司车位对价共 42 万元获得,小雷纵然无正当理由拖欠两个车位的物业服务费,每年用度也只需总计支付 1200 元,某公司提供的花样条款显然并未遵照公正原则确定当事人之间的权力和义务,排除了原告占有、使用车位的主要权力,应当认定为无效条款。

因此,法院不予采信开发商公司的该抗辩意见,遂依法讯断确认原告小雷有权占有、使用杭州市滨江区某苑地下 BXX8、BXX9 车位。

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